Lambersart, souvent surnommée « Lambersart la Jolie », a toujours figuré parmi les perles de la métropole lilloise, prisée pour son cadre de vie unique. Arborant fièrement un arbre comme logo, elle se niche entre le bois de la citadelle et les paisibles pâtures des Muchaux. Les nombreux parcs et espaces verts confèrent à Lambersart un charme indéniable, en faisant un lieu de résidence des plus attractifs.
Cependant, l’attrait de Lambersart ne se limite pas à son environnement naturel. En effet, les prix de l’immobilier ont toujours été notoirement élevés, reflétant la demande soutenue pour des résidences dans notre commune privilégiée. Les propriétaires actuels ont consenti à investir dans l’immobilier à Lambersart, conscients des avantages qu’offre ce cadre de vie d’exception.
Pourtant, depuis l’adoption par le conseil municipal en 2022 d’une politique de densification immobilière et de construction accrue d’immeubles sociaux, Lambersart connaît une poussée sans précédent de projets immobiliers de grande envergure. Cette expansion, jugée disproportionnée, suscite des inquiétudes quant à l’impact sur la réputation de Lambersart et sur la stabilité des prix de l’immobilier.
La politique actuelle de la mairie de Lambersart soulève ainsi de légitimes interrogations parmi les habitants. Dans ce contexte, il est nécessaire de dresser un état des lieux en analysant trois aspects clés :
- d’abord, comprendre les motivations qui ont poussé les propriétaires à investir à Lambersart ;
ensuite, évaluer les craintes induites par la politique municipale actuelle sur le marché de l’immobilier ;
enfin, identifier les atouts essentiels qu’il convient de préserver pour maintenir la valeur des biens à Lambersart.
Pourquoi les Lambersartois ont choisi Lambersart
Lambersart, un havre de tranquillité et de verdure
Lambersart a toujours offert un cadre de vie idyllique, avec ses parcs, ses squares publics, ses jardins privés et ses rues arborées qui invitent à la détente et à la promenade. C’est un lieu où a toujours régné la quiétude, idéal pour les retraités, les familles et les jeunes couples à la recherche d’un environnement paisible. Dans certains quartiers, la demande est telle que les prix de l’immobilier atteignent des sommets.
Un patrimoine architectural d'exception
Lambersart se distingue aussi par son patrimoine architectural remarquable, notamment le long de l’avenue de l’Hippodrome, où se dressent de majestueuses demeures villas. Ces élégantes résidences, héritage du XIXe siècle, offrent un charme intemporel avec leurs façades raffinées et leurs jardins soigneusement entretenus. En outre, certains quartiers abritent des trésors d’architecture Art Déco, témoins de l’audace et de l’innovation des années 1920 et 1930, ce qui valorise l’ensemble du marché immobilier de Lambersart.
La proximité des pôles d'activités
Stratégiquement située aux portes de la métropole lilloise, Lambersart bénéficie d’une position privilégiée à proximité immédiate des principaux centres économiques, commerciaux, culturels et éducatifs de la région. Avec seulement la Deûle la séparant de Lille, la commune est reliée à la capitale des Flandres par 3 ponts et 2 passerelles piétonnes, renforçant ainsi son attractivité. En immobilier, comme le dit si bien le dicton, l’emplacement est primordial, et Lambersart jouit indéniablement d’un positionnement stratégique qui se traduit positivement sur les prix du marché.
Une vie sportive dynamique
Lambersart a également toujours offert un large éventail d’activités sportives, animées par des associations dynamiques et des encadrants de qualité. Des sports populaires tels que le football, le tennis, le basket, la gymnastique, le judo et le hockey sont pratiqués dans les nombreuses installations sportives, parfois saturées, telles que le stade Guy Lefort, le stade Georges Delfosse, la salle omnisport Pierre de Coubertin, les salles Canteleu et Sainte-Cécile, ou encore le stade Norbert Segard, offrant ainsi aux habitants la possibilité de s’adonner à leur passion dans un cadre optimal.
En somme, Lambersart a toujours séduit par son cadre de vie calme et enchanteur, son patrimoine architectural d’exception, sa situation géographique stratégique et son dynamisme sportif, autant d’éléments qui en ont fait un choix attractif pour les jeunes couples, les familles et les retraités.
La politique actuelle de la mairie de Lambersart peut-elle faire baisser le prix de l’immobilier ?
La politique municipale actuelle soulève des préoccupations légitimes quant à son impact potentiel sur le marché immobilier local. Le manque de vision à long terme et de coordination globale dans la gestion de la ville ne risque-t-il pas de compromettre le bien-être des habitants et la valeur de leur patrimoine immobilier ?
Une densification immobilière inadaptée
Depuis l’adoption unanime par le conseil municipal de densifier Lambersart, notamment par la construction d’immeubles sociaux, la politique de la ville inquiète et interroge. Lambersart se classe déjà aujourd’hui parmi les 8 villes les plus densément peuplées des 95 villes de la métropole lilloise.
Cette hyper densification à venir engendre des préoccupations concernant la santé publique. L’Insee, dans une étude qui fait référence, a établi un lien entre densité de population et surmortalité. Malgré ces alertes, la mairie persiste dans une politique de densification sans égard pour les conséquences potentiellement préjudiciables sur les Lambersartois et par voie de conséquence sur la valeur des biens immobiliers.
La menace sur les espaces verts
Au lieu de promouvoir une transition écologique responsable, la mairie autorise la bétonisation des espaces verts, comme les pâtures Bonte, où cinq hectares de prairies seront sacrifiés. Cette politique va à l’encontre de la préservation du caractère verdoyant de la ville et ne contribue pas à son embellissement.
L'essor du trafic automobile
Malgré les efforts louables en faveur des modes de déplacement doux, la construction de plus de 2.000 à 3.000 nouveaux logements et bureaux entraînera une augmentation significative du trafic automobile à Lambersart. Cette croissance exponentielle du nombre de véhicules risque d’engendrer davantage de congestions routières, ce qui pourrait impacter négativement la qualité de vie des résidents et la valeur des biens immobiliers.
Le défi du stationnement
La densification urbaine couplée à l’augmentation du trafic automobile va aggraver la pénurie de places de stationnement, notamment dans les quartiers Nord-Ouest, Canteleu, Canon d’Or et du Bourg. Cette situation tendue menace le confort des habitants et nuit à l’attractivité résidentielle de Lambersart.
Pollution de l'air : un problème croissant
La politique de densification immobilière et la réduction des espaces verts auront un impact néfaste sur la qualité de l’air à Lambersart. La mairie espère une augmentation des déplacements à vélo. Mais en 2023, la pratique du vélo à diminuée dans la métropole lilloise. Cette approche imprudente risque d’exacerber les problèmes de pollution atmosphérique et de compromettre la santé publique.
Nuisances sonores : un défi persistant
Les nuisances sonores, déjà présentes dans de nombreuses rues de Lambersart en raison du trafic automobile, risquent de s’aggraver avec la densification urbaine. Aujourd’hui, cinq axes sont particulièrement qualifiés d’axes noirs au niveau du bruit : les avenues Delecaux, de l’Hippodrome ; de Dunkerque, la rue de Lille et la rocade Nord-Ouest. Pour cette dernière, la construction de murs anti-bruit, est nécessaire. Pour les autres rues saturées, il faut diminuer le trafic automobile pour préserver le bien-être des résidents et maintenir la valeur des biens immobiliers.
Sécurité : une préoccupation grandissante
La réduction de l’éclairage public la nuit, le manque d’investissement dans la sécurité par la vidéoprotection et le manque d’animation des « voisins vigilants » alimentent les craintes croissantes en matière de sécurité à Lambersart. L’insécurité est en hausse et cette situation pourrait avoir un impact direct sur la perception de la valeur des biens immobiliers dans la commune.
Lambersart, vers une dévalorisation immobilière ?
Face à ces multiples défis, il est impératif que la municipalité de Lambersart adopte une approche plus réfléchie et coordonnée en matière d’urbanisme, de circulation, et de sécurité. Sans une action corrective rapide, la poursuite de la densification urbaine pourraient entraîner une dévalorisation significative des biens immobiliers à Lambersart.
Les atouts à préserver pour maintenir la valeur vénale des biens à Lambersart
Il devient urgent de mettre en œuvre des actions concrètes pour préserver la qualité de vie à Lambersart ainsi que la valeur des maisons et des appartements dans nos quartiers.
Instaurer un moratoire à Lambersart
Lambersart devrait pouvoir négocier avec les services de la métropole et de l’État un moratoire sur sa politique d’urbanisme afin de la réorganiser de manière cohérente pour l’avenir. Pendant cette période, la politique de construction devra être adaptée aux besoins et aux possibilités de Lambersart. Un argument de poids plaide en ce sens : Lambersart est déjà la 8ème commune la plus densément peuplée de la métropole, la plaçant ainsi en avance sur les 87 autres communes moins denses de la MEL.
Toutes les bonnes volontés doivent être sollicitées et mobilisées dans cet objectif d’intérêt général.
Mettre en place une véritable politique de transition écologique
La préservation des espaces verts en ville est un objectif prioritaire de santé publique. Il est impératif non seulement de préserver tous les espaces verts et les arbres à Lambersart, mais également d’en créer de nouveaux en s’inspirant du concept de ville-santé. Une telle politique urbaine contribuera inévitablement à la valorisation du foncier bâti.
Renforcer la sécurité à Lambersart
L’insécurité peut rapidement faire baisser le prix de l’immobilier dans un quartier. La sécurité des personnes et des biens est un droit absolu pour tous les habitants de la ville. La vidéosurveillance représente une mesure moderne de bon sens. Il est crucial de l’intensifier et de la mutualiser avec les villes voisines qui envisagent déjà cette possibilité.
Réduire le trafic automobile à Lambersart
De plus en plus, Lille utilise Lambersart comme une voie d’accès à son urbanisation démesurée, ce qui entraîne une augmentation du trafic automobile. Si des erreurs d’hyper-densification sont commises à Lille, Lambersart ne doit plus en subir les conséquences en termes d’explosion du trafic automobile. Il est nécessaire de limiter la traversée de la ville de Lambersart le matin et en fin de journée.
Une ville apaisée est une ville qui se valorise.
Soutenir le tissu associatif local
Ces dernières années, les associations sportives de Lambersart ont été financièrement pénalisées. Déjà saturées actuellement, elles n’ont pas reçues un soutien municipal à la hauteur. Or, elles doivent être au cœur de la politique de la ville, car elles représentent un patrimoine important de santé et de création de liens sociaux.
Un tissu associatif intense et dynamique contribue également à la valorisation de la ville.
En conclusion, résider à Lambersart offre de nombreux avantages, tels qu’un cadre de vie agréable et verdoyant, ainsi qu’une proximité avec Lille. Cependant, la politique actuelle tend à dévaloriser à long terme la commune et, par conséquent, le prix de l’immobilier. Il est donc nécessaire que la mairie de Lambersart change sa politique, adopte une vision globale et plus respectueuse des aspirations des Lambersartois. Il est primordial de rétablir une cohérence entre les discours et les actions concrètes sur le terrain.
Lambersart doit demeurer « Lambersart La Jolie » et la politique municipale ne doit pas léser le patrimoine des Lambersartois.
Il est essentiel de se mobiliser en ce sens avec toutes les bonnes volontés pour préserver Lambersart.
