Lambersart est déjà la 8ᵉ commune la plus densément peuplée parmi les 95 que compte la métropole lilloise.
Autrement dit, la population y est plus concentrée qu’à Faches-Thumesnil, Villeneuve d’Ascq ou encore Haubourdin.
Dés lors, n’est-il pas légitime de penser que les autres communes de la métropole lilloise devraient, à leur tour, participer à l’effort de construction ?
De plus, durant la crise sanitaire du Covid, l’Insee a mis en évidence les conséquences de la densification immobilière sur l’augmentation de la mortalité surtout chez les plus âgés.
Et pourtant, les élus du conseil municipal de Lambersart, majorité et opposition unies, ont choisi une autre voie : ils ont voté ensemble en faveur d’une densification immobilière accrue, difficilement compatible avec les objectifs d’une véritable transition écologique.
Certes, la majorité municipale précédente avait bien commencé à bétonner Lambersart, mais depuis 2022, les promoteurs immobiliers privés se sont rués de plus belle sur Lambersart. La ville connaît aujourd’hui une vague de densification sans précédent, avec de nombreux projets de construction d’immeubles qui émergent dans plusieurs quartiers : Briqueterie, pâtures Bonte, rue du Bourg, rue Lyauté, etc.
Si cette expansion urbaine représente une aubaine financière pour les promoteurs immobiliers, elle suscite surtout de vives inquiétudes chez les Lambersartois quant à ses conséquences sur la qualité de vie, l’environnement et l’identité même de notre commune.
Les inconvénients de la densification immobilière
Parmi les principaux effets négatifs de cette densification immobilière figurent l’augmentation du trafic automobile, la hausse de la pollution de l’air, les difficultés de stationnement, les nuisances sonores et, plus largement, une dégradation de la qualité de vie dans les quartiers concernés.
Ces préoccupations, partagées par de nombreux habitants ainsi que par des experts en urbanisme, mériteraient une réelle prise en compte de la part des autorités municipales.
Lambersart, des projets immobiliers controversés
Actuellement, la ville de Lambersart se trouve confrontée à de nombreux projets immobiliers majeurs, chacun ayant son impact spécifique sur l’environnement urbain et la vie quotidienne des habitants.
Projet immobilier Bonte
Premier exemple de cette densification immobilière, le projet immobilier Bonte, avec la construction de 300 appartements dans le quartier Bourg Mairie – Canteleu, suscite des préoccupations écologiques environnementales importantes à Lambersart. En effet, aujourd’hui le site Bonte situé derrière le Lidl (métro Pont Supérieur) est un immense parc composé de 5 hectares de pâtures agricoles.
Les Lambersartois ne comprennent pas la contradiction entre le discours de la mairie de Lambersart sur la transition écologique et les actions de constructions d’immeubles sur des espaces verts.
Projet immobilier de la Briqueterie
Le projet immobilier de la Briqueterie, projet pharaonique, prévoit la construction de 500 appartements + 200 studios dans le quartier Verghelles. Cette initiative, visant à augmenter le nombre d’habitants de Lambersart de plus de 1.000 nouveaux habitants, soulève des inquiétudes quant à l’augmentation du flux de véhicules entre autres. Nous sommes ici dans un projet de sur-densification immobilière
L’association AULLA, très impliquée pour la préservation de la qualité de vie dans ce quartier résidentiel de qualité, travaille activement pour limiter la taille et les nuisances qu’engendrera la construction de nombreuses barres d’immeubles.
L’association Verghelles, très active dans l’animation du quartier depuis des décennies, montre aussi quelques inquiétudes.
Projet immobilier TDF
Dans le quartier du Canon d’Or, le projet immobilier en cours sur le site TDF, rue Gambetta, prévoit près de 200 logements et environ 500 espaces de bureaux. Ces derniers, bien qu’encore en construction, font déjà l’objet d’une demande de changement de destination afin d’être transformés en appartements.
Il s’agit une nouvelle fois d’un exemple de surdensification dans l’un des quartiers les plus anciens et déjà fortement urbanisés de Lambersart.
L’accès au site se fera par l’avenue Becquart puis par la rue Gambetta, ce qui fait craindre une augmentation des embouteillages et des tensions sur le stationnement. En effet, les futurs locataires ne seront pas tenus de louer une place de parking privé en sous-sol. Autrement dit, ceux qui n’en auront pas les moyens chercheront à se garer dans les rues alentour : Becquart, Gambetta, Sakharov…
Certains habitants s’interrogent également : le récent et controversé réaménagement de l’avenue Becquart aurait-il été pensé pour anticiper le flux de circulation supplémentaire généré par ce programme immobilier ?
Projet immobilier Lyautey
Toujours dans le quartier Canon D’Or de Lambersart, le projet immobilier Lyautey prévoit la construction de 39 nouveaux appartements en lieu et place d’un magnifique parc arborés !
Bien que de moindre envergure, ce projet ne manque pas d’attirer l’attention sur les problèmes de la densification urbaine, notamment en ce qui concerne l’intégration harmonieuse des nouveaux bâtiments dans le tissu urbain existant.
L’avenue Lyautey, très étroite, souffre déjà d’un déficit en places de stationnement. L’avenue Delecaux, perpendiculaire, est déjà fortement saturée aux heurs de pointes.
Les nouveaux locataires ne seront pas obligés de louer une place de parking privé. Où iront-ils se garer ?
Projet immobilier Sion Bois
La rue de Lille était déjà confrontée à une saturation importante du trafic automobile. Une situation encore aggravée par le report de circulation depuis l’avenue Becquart, suite à son réaménagement controversé.
Malgré ce contexte, la mairie de Lambersart a délivré un permis de construire pour deux barres d’immeubles totalisant 65 logements sur le terrain Sion-Bois, à l’entrée de la rue de Lille.
Là encore, les futurs locataires des logements sociaux ne seront pas tenus de louer une place de parking en sous-sol. Beaucoup chercheront donc à se stationner dans les rues avoisinantes, notamment rue de Lille et avenue Becquart, accentuant les tensions déjà existantes.
Face à cette problématique, la mairie avait annoncé la création d’un second accès au site, soit par l’avenue du Bois, soit par l’avenue Sakharov. Mais à ce jour, les riverains attendent toujours sa réalisation…
Projet immobilier 117 rue du Bourg
Le projet immobilier du 117 rue du Bourg vise à construire 29 appartements supplémentaires dans le quartier du Bourg non loin de la piscine de Lambersart. Cette initiative, bien que plus modeste, n’en demeure pas moins sujette aux mêmes interrogations quant à son impact sur l’environnement, la qualité de vie des résidents locaux et surtout le manque de stationnements.
Ici aussi, une barre d’immeuble sera construite en lieu et place d’un magnifique espace vert où se trouve un arbre centenaire.
Projet immobilier Teffri
Quartier des Conquérants, rue de Verlinghem, c’est 36 appartements le long de la rocade Nord-Ouest dont 11 logements sociaux qui sont en cours de construction sur l’ancien site Teffri.
3 Projets immobiliers rue de Lompret
3 projets immobiliers ont particulièrement impactés la décision de la mairie de densifier l’immobilier de la rue de Lompret :
- Gruson: à l’angle de la rue de lompret et de la rue Monge, à l’endroit de l’ancien garage Gruson, un HLM de 12 logements sociaux.
- Ferme Masschelain, à l’angle de la rue Brame et de la rue de Lompret, cette ancienne ferme à l’architecture typique du Nord a été détruite pour laisser la place à 2 immeubles en béton de 75 appartements. Les habitants du quartier demandait la rénovation de la ferme pour préserver l’architecture locale. Ils n’ont pas été écoués.
- Pasteur, à l’angle de la rue Pasteur, un autre gros projet immobilier de 75 appartements (projet terminé).
Au total c’est + de 160 appartements et + de 200 nouvelles voitures qui arrivent rue de Lompret.
Les habitants demandaient + de vert…
Les projets immobiliers de densification immobilière à venir
Parmi les autres projets immobiliers à venir, 2 quartiers seront particulièrement impactés par la mairie :
- Canteleu, avec 150 à 200 appartements avenue Sainte-Cécile sur l’ancien site de Comar (Point P), et avenue de Dunkerque sur le site de Carrefour City. Ici aussi, certains se demandent si le réaménagement des sens de circulation n’a pas été fait en préparation des ces 2 gros projets immobiliers pour pouvoir augmenter le trafic automobile avenue Sainte-Cécile et avenue de l’amiral Courbet.
- Bourg, avec la construction de 200 à 250 appartements en projet à la place du local technique et des Halles, sur le square Jean Monnet, sur le côté et à l’arrière de la médiathèque et en lieu et place de la ferme Grebert.
- Site des CRS, avenue de l’Hippodrome (à venir)
- Site Blanchisserie Teinturerie Edme à Canteleu (à venir)
Lambersart, une densification immobilière controversée
En conclusion, il existe une véritable incohérence entre le discours affiché de la mairie de Lambersart sur la transition écologique et ses choix en matière d’urbanisme, largement favorables à une densification soutenue au profit de promoteurs immobiliers.
Lambersart figure déjà parmi les huit communes les plus densément peuplées de la métropole lilloise.
Or, cette densification n’est pas sans conséquences. Lors de la crise sanitaire du Covid-19, l’Insee a mis en lumière un lien clair entre forte densité urbaine et surmortalité, notamment chez les personnes les plus vulnérables.
Il est temps que Lambersart engage une politique d’aménagement plus responsable, soucieuse de préserver l’environnement, la qualité de vie et la santé de ses habitants.
