Lambersart est déjà la 8ème ville la plus densément peuplée sur les 95 communes que compte la métropole lilloise. C’est à dire qu’à Lambersart, on est plus serré qu’à Faches-Thumesnil, Villeneuve d’Ascq ou Haubourdin par exemple.
Dés lors, n’est-il pas légitime de penser que les autres communes de la métropole lilloise devraient, à leur tour, participer à l’effort de construction ?
De plus, durant la crise sanitaire du Covid, l’Insee a mis en évidence les conséquences de la densification immobilière sur l’augmentation de la mortalité surtout chez les plus âgés.
Mais malgré tout cela, les élus du conseil municipal de Lambersart en ont décidé autrement et ont voté pour une plus grande densification immobilière… peu compatible avec une politique de transition écologique…
Alors, depuis quelques années, les promoteurs immobiliers privés se sont jetés sur Lambersart et la ville connaît aujourd’hui une vague de densification immobilière sans précédent, avec plusieurs projets de construction d’ensemble d’immeubles émergeant dans différents quartiers (Briqueterie, pâtures Bonte, TDF, Sion, Ferme Masschelein rue de Lompret).
Si cette expansion urbaine promet de bonnes opportunités pour les promoteurs, elle soulève surtout des préoccupations majeures pour les Lambersartois quant à ses implications sur la qualité de vie et l’environnement.
Les inconvénients de la densification immobilière
Parmi les principaux inconvénients de cette densification immobilière, on compte l’augmentation du trafic automobile, la hausse de la pollution de l’air, les problèmes de stationnement, les nuisances sonores et la diminution de la qualité de vie dans les quartiers concernés.
Ces préoccupations, exprimées par les Lambersartois et les experts en urbanisme, mériteraient une attention particulière de la part des autorités municipales.
Lambersart, des projets immobiliers controversés
Actuellement, la ville de Lambersart se trouve confrontée à de nombreux projets immobiliers majeurs, chacun ayant son impact spécifique sur l’environnement urbain et la vie quotidienne des habitants.
Projet immobilier Bonte
Premier exemple de cette densification immobilière, le projet immobilier Bonte, avec la construction de 300 appartements dans le quartier Bourg Mairie – Canteleu, suscite des préoccupations écologiques environnementales importantes à Lambersart. En effet, aujourd’hui le site Bonte situé derrière le Lidl (métro Pont Supérieur) est un immense parc composé de 5 hectares de pâtures agricoles.
Les Lambersartois ne comprennent pas la contradiction entre le discours de la mairie de Lambersart sur la transition écologique et les actions de constructions d’immeubles sur des espaces verts.
Projet immobilier de la Briqueterie
Le projet immobilier de la Briqueterie, projet pharaonique, prévoit la construction de 500 appartements + 200 studios dans le quartier Verghelles. Cette initiative, visant à augmenter le nombre d’habitants de Lambersart de plus de 1.000 nouveaux habitants, soulève des inquiétudes quant à l’augmentation du flux de véhicules entre autres. Nous sommes ici dans un projet de sur densification immobilière
L’association AULLA, très impliquée pour la préservation de la qualité de vie dans ce quartier résidentiel de qualité, travaille activement pour limiter la taille et les nuisances qu’engendrera la construction de nombreuses barres d’immeubles.
L’association Verghelles, très active dans l’animation du quartier depuis des décennies, montre aussi quelques inquiétudes.
Projet immobilier TDF
Dans le quartier du Canon d’Or, le projet immobilier sur le site TDF, rue Gambetta, est en cours de construction. Prés de 200 appartements et 500 espaces de bureaux pas encore terminés mais déjà en phase de changement de destination pour les transformer en appartements.
Ici aussi nous sommes dans de la sur densification immobilière, dans l’un des plus ancien quartier de Lambersart déjà très à l’étroit.
L’entrée se fera par l’avenue Becquart puis la rue Gambetta, ce qui laisse craindre des embouteillages supplémentaires et de gros problème de stationnement car rappelons-le, les locataires ne seront pas obligés de louer une place de parking privé prévue en sous-sol. En d’autres termes, les locataires les moins fortunés, chercherons à se garer dans les rues avoisinantes (Becquart, Gambetta, Sakharov).
Certains se demandent si le réaménagement controversé de l’avenue Becquart n’a pas été fait dans le but de recevoir le nouvel afflux de trafic automobiles généré par ce projet immobilier.
Projet immobilier Lyautey
Toujours dans le quartier Canon D’Or de Lambersart, le projet immobilier Lyautey prévoit la construction de 39 nouveaux appartements en lieu et place d’un magnifique parc arborés !
Bien que de moindre envergure, ce projet ne manque pas d’attirer l’attention sur les problèmes de la densification urbaine, notamment en ce qui concerne l’intégration harmonieuse des nouveaux bâtiments dans le tissu urbain existant.
L’avenue Lyautey, très étroite, souffre déjà d’un déficit en places de stationnement. L’avenue Delecaux, perpendiculaire, est déjà fortement saturée aux heurs de pointes.
Les nouveaux locataires ne seront pas obligés de louer une place de parking privé. Où iront-ils se garer ?
Projet immobilier Sion Bois
La rue de Lille souffrait déjà d’une saturation du trafic automobile. Saturation amplifiée par le transfert du trafic automobile de l’avenue Becquart lors de son réaménagement controversé.
Pourtant, la mairie de Lambersart a accordé un permis de construire pour 2 barres d’immeubles de 65 appartements sur le terrain Sion Bois à l’entrée de la rue de Lille.
Ici aussi, les locataires des logements sociaux ne seront pas obligés de louer une place de parking privé en sous-sol des résidences construites. Ils iront se garer rue de Lille et avenue Becquart.
En raison de la surcharge du trafic automobile rue de Lille, la mairie avait annoncé un second accés au site soit avenue du Bois, soit avenue Sakharov… Les riverains attendent toujours…
Projet immobilier 117 rue du Bourg
Le projet immobilier du 117 rue du Bourg vise à construire 29 appartements supplémentaires dans le quartier du Bourg non loin de la piscine de Lambersart. Cette initiative, bien que plus modeste, n’en demeure pas moins sujette aux mêmes interrogations quant à son impact sur l’environnement, la qualité de vie des résidents locaux et surtout le manque de stationnements.
Ici aussi, une barre d’immeuble sera construite en lieu et place d’un magnifique espace vert où se trouve un arbre centenaire.
Projet immobilier Teffri
Quartier des Conquérants, rue de Verlinghem, c’est 36 appartements le long de la rocade Nord-Ouest dont 11 logements sociaux qui sont en cours de construction sur l’ancien site Teffri.
3 Projets immobiliers rue de Lompret
3 projets immobiliers ont particulièrement impactés la décision de la mairie de densifier l’immobilier de la rue de Lompret :
- Gruson: à l’angle de la rue de lompret et de la rue Monge, à l’endroit de l’ancien garage Gruson, un HLM de 12 logements sociaux.
- Ferme Masschelain, à l’angle de la rue Brame et de la rue de Lompret, cette ancienne ferme à l’architecture typique du Nord a été détruite pour laisser la place à 2 immeubles en béton de 75 appartements. Les habitants du quartier demandait la rénovation de la ferme pour préserver l’architecture locale. Ils n’ont pas été écoués.
- Pasteur, à l’angle de la rue Pasteur, un autre gros projet immobilier de 75 appartements (projet terminé).
Au total c’est + de 160 appartements et + de 200 nouvelles voitures qui arrivent rue de Lompret.
Les habitants demandaient + de vert…
Les projets immobiliers de densification immobilière à venir
Parmi les autres projets immobiliers à venir, 2 quartiers seront particulièrement impactés par la mairie :
- Canteleu, avec 150 à 200 appartements avenue Sainte-Cécile sur l’ancien site de Comar (Point P), et avenue de Dunkerque sur le site de Carrefour City. Ici aussi, certains se demandent si le réaménagement des sens de circulation n’a pas été fait en préparation des ces 2 gros projets immobiliers pour pouvoir augmenter le trafic automobile avenue Sainte-Cécile et avenue de l’amiral Courbet.
- Bourg, avec la construction de 200 à 250 appartements en projet à la place du local technique et des Halles, sur le square Jean Monnet, sur le côté et à l’arrière de la médiathèque et en lieu et place de la ferme Grebert.
- Site des CRS, avenue de l’Hippodrome (à venir)
- Site Blanchisserie Teinturerie Edme à Canteleu (à venir)
Lambersart, une densification immobilière controversée
En conclusion, il y a une incohérence entre le discours affiché de la mairie de Lambersart sur la transition écologique et ses actions de densification en faveur des opérations de promotion immobilière.
Lambersart est déjà dans le top 10 des villes les + denses de la MEL.
De plus, la densification immobilière a des conséquence sur la santé. Durant le Covid, l’Insee a clairement démontré la corrélation entre la surmortalité et la densification immobilière.
Il est temps pour Lambersart de prendre des mesures responsables pour préserver l’environnement, la qualité de vie et la santé des Lambersartois.
